Генеральный подрядчик · Саратов и область
ОКТАР берёт стройку целиком: проектирование и согласования, монолит и конструктив, инженерные сети, отделка и благоустройство. Один договор, один график, один ответственный.
Заказчику не нужно сводить между собой пять подрядчиков и разбираться, по чьей вине сдвинулся срок. Это наша работа.
Направления
Четыре направления, которые закрываем сами. Их можно заказать по отдельности или собрать в генеральный подряд — тогда стыки между ними становятся нашей зоной ответственности, а не вашей.
Полный цикл: от первого выезда на площадку до подписанного акта ввода. Мы отвечаем за результат целиком, включая работу привлечённых субподрядчиков.
Несущая основа объекта. Работы, где цена ошибки максимальна, а исправить её потом почти невозможно — поэтому держим их на собственном контроле.
Всё, что делает коробку зданием. Разводим внутренние системы и подключаем наружные сети, увязывая их между собой ещё на стадии проекта.
Работа на действующих объектах, где нельзя просто снести и построить заново. Считаемся с существующими конструкциями и режимом работы заказчика.
Процесс
Порядок один и для нового строительства, и для реконструкции. Каждый этап закрывается документом — вы всегда видите, где объект находится сейчас и что должно произойти дальше.
Выезжаем на площадку, снимаем фактические размеры, оцениваем состояние существующих конструкций и сетей. На выходе — понимание реального объёма работ, а не предположения по чертежам.
Итог: техническое заключениеРазрабатываем или дорабатываем проектную и рабочую документацию, увязываем архитектуру, конструктив и инженерные разделы между собой. Коллизии дешевле разобрать на бумаге, чем на площадке.
Итог: комплект рабочей документацииСчитаем объёмы по разделам и защищаем бюджет с расшифровкой: за что именно платит заказчик. Фиксируем цену, сроки и порядок изменений в договоре.
Итог: смета и подписанный договорСобираем технические условия, проходим необходимые согласования с ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами. Берём переписку и сроки на себя.
Итог: разрешительная документацияВедём работы по графику, закупаем материалы, координируем субподрядчиков и технику. Отчитываемся о ходе работ и сразу поднимаем вопросы, которые могут сдвинуть срок.
Итог: объект в конструктиве и отделкеЗапускаем инженерные системы, выводим на проектные параметры, устраняем замечания. Объект передаётся работающим, а не «в целом готовым».
Итог: системы на проектном режимеПередаём объект с полным комплектом исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, журналы работ, паспорта и сертификаты на материалы.
Итог: акт приёмки и комплект ИДГенподряд
Разница между подрядчиком и генподрядчиком — не в объёме работ, а в том, кто отвечает за стыки между ними. Вот что переходит на нашу сторону вместе с договором.
Один календарный план на все работы. Смежники не простаивают в ожидании друг друга, потому что очередность заложена заранее.
Мы подбираем смежников, ставим им задачи и принимаем работу. Заказчик ведёт переписку с одной организацией, а не с шестью.
Материалы, техника, доставка и хранение на площадке. Спецификация согласуется с заказчиком, замены — только письменно.
Проверяем работы до того, как их закроют следующим слоем. Скрытые работы освидетельствуются актами, а не обещаниями.
АОСР, исполнительные схемы, журналы работ, паспорта и сертификаты. Комплект собирается по ходу стройки, а не в последнюю неделю.
Сопровождаем приёмку, отрабатываем замечания и доводим объект до подписанного акта.
Про допуски. Часть работ по капитальному строительству требует членства подрядчика в СРО. Состав наших допусков и подтверждающие документы высылаем по запросу вместе с коммерческим предложением — до подписания договора, а не после.
Форматы
Не каждому объекту нужен полный генподряд. Три схемы, по которым мы обычно заходим на площадку.
Мы ведём объект целиком и отвечаем за конечный результат. Заказчик контролирует бюджет и сроки, а не координирует бригады.
Берём один блок работ — например, только конструктив или только инженерные сети — и встраиваемся в график вашего генподрядчика.
Заходим на объект после другого подрядчика. Сначала фиксируем фактическое состояние и объём выполненного, и только потом беремся за продолжение.
Запрос КП
Отметьте параметры объекта — конфигуратор покажет, что войдёт в предложение, какие документы нам понадобятся от вас и за какой срок мы подготовим расчёт. Цены здесь нет: считать её без исходных данных значит гадать, а гадать в смете нельзя.
Вопросы
И с теми, и с другими. С юридическими лицами и ИП — по договору подряда с поэтапной сдачей и закрывающими документами. С физическими лицами — по договору бытового подряда. Схема оплаты и состав документов различаются, состав работ — нет.
Да, это типовая ситуация. Тогда первым этапом идёт обследование и проектирование, и только после утверждения решений считается смета на строительство. Начинать работы без проекта мы не беремся: без него смета превращается в устный договор, а любое изменение — в спор.
Да. Цена фиксируется по утверждённой смете, а порядок её изменения прописывается отдельно: дополнительные работы оформляются допсоглашением до начала их выполнения, а не по факту. Скрытые работы, которые вскрылись при демонтаже, обсуждаются с заказчиком с расчётом и обоснованием.
При генеральном подряде — мы. Заказчик заключает один договор с нами, а отношения с привлечёнными организациями остаются на нашей стороне, включая качество, сроки и оплату. Претензии по любым работам на объекте предъявляются нам.
Акты выполненных работ, исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, общий и специальные журналы работ), паспорта и сертификаты на применённые материалы, а также инструкции и акты пусконаладки по инженерным системам.
Да, гарантийный срок и порядок устранения недостатков фиксируются в договоре. Конкретный срок зависит от вида работ: у конструктива, кровли, инженерных систем и отделки он разный, и указывать одну цифру на всё было бы лукавством.
Можно, это формат C. Первым делом фиксируем фактическое состояние: обмеры, вскрытие спорных узлов, оценка выполненного объёма и качества. Отвечаем за то, что сделано после точки фиксации, — иначе пришлось бы отвечать за чужой брак.
Саратов и Саратовская область. По объектам за пределами региона решаем индивидуально: на выезде существенную часть стоимости составляет логистика и размещение бригад, и это должно быть оправдано объёмом работ.
Контакты
Опишите задачу — перезвоним и уточним детали. Если объект в Саратове или области, выезд на площадку для первичной оценки бесплатный.
«OKTAR» — коммерческое обозначение, под которым осуществляет деятельность индивидуальный предприниматель.
642301257615325645700075487Банковские реквизиты и сведения о допусках высылаем по запросу вместе с проектом договора.
Оператор: ИП Шарыкин В. Ю. (ИНН 642301257615, ОГРНИП 325645700075487).
Политика определяет порядок обработки и защиты персональных данных пользователей Сайта и составлена в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Специальные категории персональных данных и биометрические данные Оператор через Сайт не собирает.
Ответ на обращение, подготовка коммерческого предложения, согласование условий и исполнение заключённого договора подряда.
Согласие пользователя, выражаемое отметкой в форме на Сайте, а также исполнение договора, стороной которого является субъект персональных данных.
Данные не продаются и не передаются третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Обращения доставляются по защищённым каналам на средства связи Оператора.
Данные хранятся не дольше, чем этого требуют цели обработки, либо до отзыва согласия. По достижении целей данные удаляются или обезличиваются.
Пользователь вправе запросить сведения об обработке своих данных, потребовать их уточнения, блокирования или уничтожения, а также отозвать согласие, направив обращение на oktar@easat.ru.
Оператор принимает правовые, организационные и технические меры защиты: передача данных с Сайта осуществляется по протоколу HTTPS, доступ к обращениям ограничен кругом ответственных лиц.
Отмечая соответствующее поле в форме на Сайте, Пользователь свободно, своей волей и в своём интересе даёт согласие Оператору — индивидуальному предпринимателю Шарыкину Василию Юрьевичу (ИНН 642301257615, ОГРНИП 325645700075487) — на обработку своих персональных данных на условиях ниже.
Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение, извлечение, использование, блокирование, удаление и уничтожение — с использованием средств автоматизации и без них.
Обратная связь по обращению, подготовка коммерческого предложения и исполнение договора подряда.
Согласие действует до достижения целей обработки либо до его отзыва. Отзыв направляется в свободной форме на oktar@easat.ru. После отзыва обработка прекращается, за исключением случаев, когда её продолжение требуется по закону.
1.1. Использование Сайта означает принятие настоящего Соглашения. Владелец Сайта — ИП Шарыкин Василий Юрьевич (ИНН 642301257615, ОГРНИП 325645700075487), далее — Владелец.
1.2. Сайт носит информационный характер. Сведения о работах, составе услуг, этапах и сроках не являются публичной офертой в смысле статьи 437 ГК РФ.
2.1. Конфигуратор запроса на коммерческое предложение показывает предполагаемый состав предложения, перечень необходимых исходных данных и ориентировочный срок подготовки расчёта. Он не является сметой и не содержит стоимости работ.
2.2. Стоимость и сроки выполнения работ определяются после обследования объекта и утверждения проектных решений и фиксируются в договоре.
3.1. Материалы Сайта, включая тексты, изображения, товарный знак и оформление, принадлежат Владельцу. Копирование в коммерческих целях без письменного разрешения не допускается.
4.1. Владелец вправе изменять содержание Сайта и условия настоящего Соглашения без предварительного уведомления. Действующей считается редакция, размещённая на Сайте.
Cookie — небольшие текстовые файлы, которые сайт сохраняет в браузере посетителя.
Сайт использует только технические cookie и локальное хранилище браузера, необходимые для его работы: в частности, запоминание того, что уведомление о cookie уже показано.
Рекламные и профилирующие cookie не используются, данные рекламным сетям не передаются.
На дату текущей редакции счётчики веб-аналитики на Сайте не установлены. При подключении Яндекс.Метрики в этот раздел будет внесено изменение с описанием состава собираемых данных.
Пользователь может удалить сохранённые cookie и запретить их запись в настройках браузера. При отключении технических cookie отдельные функции Сайта могут работать некорректно.